Kaufpreis
Miete pro Monat
{"kaufpreis":"141.017,00","betriebskosten":{"netto":"88,30","brutto":"97,13"},"reparaturruecklage":"33,96","heizung":"Fernwärme","maklerprovision":"3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.","erklaerungKosten":"exkl. Heizkosten und Strom"}
Nutzfläche
Zimmer
Garten
Terrasse
Balkon
Etage
Grundstück
Beschreibung
ANLEGERWOHNUNG IN MODERNER NEUBAUANLAGE IN EGGENBERG
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Neubauwohnanlage in Eggenberg und überzeugt durch ihre durchdachte Planung, zeitgemäße Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Lage – ideal für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem hellen und offen gestalteten Küche-Wohn-Essbereich. Der Schlafbereich ist optisch vom Wohnraum getrennt und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl sowie zusätzliche Privatsphäre.
Hochwertige Materialien wie Parkettböden und moderne Fliesen schaffen ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Die Einbauküche ist funktional integriert und bietet eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene Hauptbahnhof sowie die Autobahnauffahrt A9 sorgen für eine optimale regionale und überregionale Anbindung.
Das Gebäude befindet sich an der Ecke Alte Poststraße/Bodenfeldgasse und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Plabutsch. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität rund um das Schloss Eggenberg, die Auster und den Plabutsch bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
ANLEGERINFORMATION
Eine Anlegerwohnung ist eine Immobilie, die gezielt zur Vermietung erworben wird und somit laufende Mieteinnahmen sowie eine langfristige Wertsteigerung ermöglicht. Im Mittelpunkt stehen eine stabile Nachfrage am Mietmarkt, nachhaltige Vermietbarkeit und ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Rendite. Besonders kompakte Wohnungen in guter Lage mit funktionaler Ausstattung erfüllen diese Kriterien ideal – so auch dieses Objekt.
Die Wohnung ist bereits ab 01.07.2026 für die Dauer von fünf Jahren vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger.
Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit € 424,50. Durch das aufrechte Mietverhältnis profitieren Sie von laufenden Erträgen ab dem ersten Tag nach dem Kauf.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit gesicherten Mieteinnahmen legen.
KAUFPREIS
Der Kaufpreis beträgt € 141.017,00 netto (Anlegerpreis).
Für die Küche werden zusätzlich € 3.000,00 verrechnet (nicht im Kaufpreis enthalten).
Die abgebildete Einrichtung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung im Rahmen einer virtuellen Visualisierung (Staging).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fußbodenheizung
Energieausweis
Entfernungen
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