Kaufpreis
Miete pro Monat
{"kaufpreis":"449.985,00","betriebskosten":{"netto":"129,20","brutto":"142,12"},"reparaturruecklage":"16,15","heizkosten":{"netto":"51,68","brutto":"62,02"},"heizung":"Fernwärme, Fußbodenheizung","erklaerungKosten":"inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser exkl. Strom"}
Nutzfläche
Zimmer
Garten
Terrasse
Balkon
Etage
Grundstück
Beschreibung
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m². Das Raumkonzept ist effizient gestaltet und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer:innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattungshighlights
- Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen).
- Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper.
- Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik.
-
Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung).
Lage – Geidorf, Graz
Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.
- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität.
- Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben.
Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fußbodenheizung
Energieausweis
Entfernungen
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