Kaufpreis
Miete pro Monat
{"betriebskosten":{"netto":"761,63","brutto":"913,96"},"gesamtmiete":{"brutto":"5.461,78","netto":"4.551,48"},"mietbeginn":"sofort","maklerprovision":"1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.","erklaerungKosten":"exkl. Strom und Heizung inkl. Betriebskosten"}
Nutzfläche
Zimmer
Garten
Terrasse
Balkon
Etage
Grundstück
Beschreibung
Vielseitiges Geschäftslokal im Rohbau – maximale Freiheit für Ihr Konzept
Dieses großzügige Geschäftslokal bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit: eine Fläche, die sich vollständig nach Ihren Vorstellungen entwickeln lässt.
Im hochwertigen Rohbauzustand eröffnet sich Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit – ideal für Unternehmen, die nicht „hineinziehen“, sondern ihren eigenen Standort bewusst gestalten möchten.
Die Einheit ist flexibel konzipiert und kann wahlweise genutzt werden als:
- großzügige Gesamtfläche oder
- zwei getrennte, eigenständige Einheiten
- ca. 148 m² – rechte Einheit
- ca. 156 m² – linke Einheit
- optional auch als kombinierte Gesamtfläche verfügbar
Damit eignet sich das Objekt sowohl für kompakte als auch für groß angelegte Nutzungskonzepte.
Profitieren Sie als Unternehmer von einer möglichen Mietförderung!
Für das Geschäftslokal besteht im Rahmen der aktuellen Förderaktion der Stadt Graz die Möglichkeit, einen Zuschuss zu den Mietkosten zu erhalten.
Gefördert werden unter bestimmten Voraussetzungen 50 % der Nettomietkosten für maximal 12 Monate, wobei eine maximale Förderung von € 5.000,– vorgesehen ist. Anerkannt werden Nettomietkosten bis zu € 12,– pro m² und Monat. Die Förderung richtet sich insbesondere an Unternehmen mit klimafreundlichen, nachhaltigen und/oder innovativen Geschäftsmodellen und ist für Betriebe mit maximal 50 Beschäftigten vorgesehen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt für Ihren neuen Unternehmensstandort in Graz!
Hinweis: Die Förderung ist an bestimmte Voraussetzungen geknüpft. Die tatsächliche Förderfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen!
Raum für Ideen – kein Standard, sondern Entwicklungspotenzial
Der Rohbauzustand bietet die ideale Grundlage für individuelle Planung. Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro oder kreatives Raumkonzept – hier entsteht eine Fläche, die exakt auf Ihr Geschäftsmodell zugeschnitten werden kann.
Ideal für anspruchsvolle Nutzungskonzepte
Besonders geeignet für:
- Architekturbüros & kreative Planungsbüros
- hochwertige Büro- und Dienstleistungsunternehmen
- Gruppenpraxen & medizinische Ordinationen
- Therapie- und Gesundheitszentren
- Fitness-, Yoga- oder Studiokonzepte
- Showrooms & repräsentative Geschäftsräume
Auch gastronomische Konzepte sind grundsätzlich möglich (kein Gasanschluss, keine stark geruchsintensive Nutzung vorgesehen).
Lage mit starker Frequenz und hervorragender Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer urban bestens angebundenen Lage mit kurzer Distanz zu wichtigen Knotenpunkten und hoher Alltagsfrequenz. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und gewährleistet eine ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Patienten.
- Hauptbahnhof (ca. 700 m)
- LKH Graz-West / UKH (ca. 1,1 km)
- FH Joanneum (ca. 1,4 km)
- Sport- und Wellnessbad (ca. 1,4 km)
- Grazer Innenstadt (ca. 2,0 km)
- Schloss Eggenberg (ca. 2,1 km)
Ihr Vorteil auf einen Blick
- flexible Nutzung: geteilt oder als Gesamtfläche
- maximale Gestaltungsfreiheit im Rohbau
- ideal für hochwertige, individuelle Konzepte
- starke, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Hinweis
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Symbolfotos bzw. Visualisierungen zur Veranschaulichung des Nutzungspotenzials.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fußbodenheizung
Energieausweis
Entfernungen
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